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新机场高速等4条高速主线年底将贯通技术

2020-03-27 来源:

新年刚开始,上海就有35个楼盘入市,你的钱袋准备好了吗?

申城楼市,热闹依旧!

继2018年12月疯狂推盘后,新年伊始,开发商延续加码,申城楼市热烈的气氛丝毫未减。

据《地产深度报道》不完全统计,2019年1月,上海地区预计将有35个新盘入市,涵盖了上海12个区,连2018年全年未有项目入市的长宁区都将迎来项目开盘。

未来一周(1月12日-1月18日),上海地区正在认筹的新盘共有三个。从区位来看,一个位于市区,两个深处郊外,分别是杨浦东外滩的首创天阅滨江、青浦新城的御澜雅苑和崇明长兴岛的泰禾大城小院。不过,这三个项目均为加推项目,并不是首次开盘。

其中,御澜雅苑已预热半年拟加推房源,终究因预售证未批没能赶上2018年的末班车,此次时隔一年加推最后一批花园洋房项目,认筹显得十分低调,楼盘均价与认筹金均未对外公布。

数据整理于房天下、安居客等平台

3个正在认筹的新盘中,泰禾大城小院和首创天阅滨江由于此前开盘效果较好,均自带流量,关注度颇高。

位于崇明的泰禾大城小院曾分别于2018年1月、2月、7月和8月四次开盘,共计推出1486套房源,收获了1711组有效认筹,四次开盘的平均认筹率高达115.14%,市场追捧度很高。

不过,复盘这4次认筹结果,我们会发现,2018年泰禾大城小院的平均认筹率虽高,却是首次即巅峰,随后延续滑坡,由第一次开盘时的认筹率达200%、435套房源3小时售罄的傲人成绩下降至第四次开盘唯一两成的认筹率,认筹之差超过8倍。

在市场遇冷的情况下,此次泰禾大城小院加推的176套独院和联排别墅的认筹率是会延续去年震荡走势,还是“绝地逆袭”,重回前两次认筹的高光时刻,1月26日开盘,让我们拭目以待。

另外,2018年以来,杨浦东外滩板块一直新盘频出,目前正在认筹中的首创天阅滨江正位于该板块。

资料显示,首创天阅滨江项目一期于2018年9月首开,推出231套高层住宅房源,共138组有效认筹,认筹率为59.74%。这一认筹率明显低于其同属于东外滩板块的竞品——八埭头滨江园,两者相距不足500米,虽然八埭头滨江园的均价高出5000元,开盘时间也延后一月,认筹率却高达180.41%,是首创天阅滨江的三倍多。

上海中原地产首席分析师卢文曦直言,产品上具有较大一致性的两个项目,认筹结果出现天差地别很可能是缘于景观上的差异。二者虽同属东外滩板块,但八埭头滨江园距离黄浦江仅一街之隔,中层以上视野基本没有遮挡,而首创天阅滨江距离滨江带则稍远。另外,八埭头滨江园的蓄客时间长也是缘由之一。

具体认筹项目信息

首创天阅滨江2期 均价:9.38万/㎡

最低入手价:550万

周边二手房均价:5.8万/㎡

房源:172套

建面:㎡1、3房

认筹时间:1月8日至1月14日

认筹金:180万

开盘时间:1月25日

开发商:首创

首创天阅滨江位于杨浦区通北路315弄,属于杨浦区内环东外滩板块。

公共交通:地铁4号线、12号线;公交:25路、137路、155路、317路等。

户型图:

65㎡一房一厅1卫

124㎡三房两厅两卫

御澜雅苑二期 均价:往期高层4.26万/㎡

最低入手价:待定

周边二手房均价:2.9万/㎡

房源:122套

建面:㎡房

认筹时间:1月7日-1月13日

认筹金:待定

开盘时间:1月25日

开发商:上海运杰置业有限公司

御澜雅苑位于青浦崧文路55弄,东临崧泉路、西临汇金路,属于青浦新城板块。

公共交通:地铁17号线汇金路站(1km);公交:青浦4路、青浦5路、青浦11路、沪朱线等。

户型图:

126㎡3室2厅2卫

泰禾大城小院 单价:2..8万/㎡

最低入手价:450万

周边二手房均价:2.2万/㎡

房源:176套

建面:独院㎡;联排㎡

认筹时间:1月9日- 1月15日

认筹金额:50万

开盘时间:1月26日

开发商:泰禾

泰禾大城小院位于崇明长兴岛潘园公路与凤凰公路交汇处,属于崇明长兴岛板块。

公共交通:轨交崇明线(规划中,预计2018年底动工);公交:长兴2,3,4路,申崇四线,申崇四线区间,申崇五线。

户型图:

180㎡一、2、三层 沈玉洁

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