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深圳更多开发商可能降价

2019-12-07 来源:

伴随深圳房价的持续回落,深圳住房成交量开始回升

据媒体报道,截至 月26日深圳当月新建商品住宅均价尽管与2月相比降幅较大,为1. 万元每平方米左右,但成交量却增长了127%,达14.62万平方米,约 400多套房

深圳中原地产总经理李耀智在接受本报采访时也表示, 月份深圳二手房买卖成交单数较2月增长超过100%,相对1月也有超过五成的增长

他认为,这表明市场在价格下调中偏向乐观,购买力正逐步释放,但深圳 月份 000多套商品房成交量显然离每月6000至7000套的正常水平还有一定距离,而且成交量是否能持续放大仍有待观察,“底部”探明尚需时日

“由于受‘限外令’、二套房贷政策、加息等一系列政策影响,深圳房价自去年7月达到最高点后,反身向下”李耀智告诉,深圳楼市今年和去年的“风格”明显不同2007年,一手房和二手房价格相互“攀比”、比赛涨价;而今年两者则竞相降价,开发商优惠打折,二手房也不得不调低价格

当初开发商估计房价下跌两三个月就会回来,结果至今仍未等到价格回升很多开发商扛了太久,目前已经有些按捺不住,纷纷进行打折促销,希望加快产品销售,回笼资金

“接下来二季度将迎来传统的销售旺季,在房价仍未见起色的情况下,越来越多的开发商可能会加入降价行列”但李耀智表示,开发商大规模降价反而可以让市场加快找到房价的平衡点他认为,目前深圳房价与去年高点相比已经下调了20%至 0%,未来尽管不排除个别投机过度的区域调整幅度较大,但总体房价继续往下调整的空间有限

毕竟深圳住房的刚性需求仍然很大,而且,中长期看,人民币升值、物价上涨等因素将使房价仍有上升空间就宏观政策而言,政府希望房地产市场能够稳定发展

那么,如何判断市场底部的到来

李耀智认为,主要是看成交量当房价降到一定程度,达到消费者的心理价位,消费者认可就会买房,成交量持续放大配合价格企稳,差不多能够达成底部共识

“今年深圳住房需求将以自住为主”李耀智告诉,由于一系列政策因素导致投资房产的成本高涨,而去年深圳房屋租金水平上升10%,跟不上房价的升幅,房租还不够付月供因此,今年投机购房比例将会非常少

不过,他对于长线投资房产仍然看好他还告诉,香港投资者依旧看好内地市场,愿意在内地投资,人民币升值、深圳经济发展向好,具有很大的吸引力,目前已经有一些客户在启动投资,不过,仍然要视政策环境而定

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