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海甸岛乔达花园众业主反映房屋漏水物业称管技术

2020-03-27 来源:

外地购房者激增至八成 三亚成全国购房舞台

今年,雅居乐地产在三亚的清水湾项目再度将成都作为主要营销市场之一,并在短短几个月内在成都取得了2亿元的销售业绩。据富力、中粮等在三亚有开发的全国品牌开发商透露,成都已成为三亚开发商重点关注的市场之一

投资三亚房产的空间如何?三亚房地产开发现状如何?

据悉,目前三亚市4%的房产物业被成都人买走,而且这一数据呈不断上升的趋势。与其他区域购买力不同的是,成都人在三亚买房,主要瞄准中高端物业。首次为成都人披露一个真实全面的三亚房地产市场,解读其市场投资空间。

外地购房者近八成 三亚成全国购房舞台

作为全国旅游典范城市,三亚一直以其不可替代的旅游度假资源征服着全国购房者。三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海告诉记者,今年三亚楼市呈快速复苏之势。在金融危机影响下,去年全国房地产市场都处于一个调整期。这种背景下,三亚市委、市政府出台了一系列促进房地产业发展的措施,并多次组织三亚市房产企业到国内各大城市进行促销宣传,从而使三亚的房地产出现健康发展的态势。据悉,2009年1~9月份商品住房实际销售112.33万平方米,同比增长 26.32%,销售11628套,同比增长21.22%。

而三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场,2009年1~9月销售总套数 9604套,面积89.95万平方米,岛外销售7569套,面积67.46万平方米,岛外市场占总销售套数的78.81%,占总销售面积的74.99%。岛内市场销售份额由原来的10%左右增长至20%左右。

三亚房产市场的全国化,不止体现在消费端。开发商和营销团队大部分来自国内各大城市。据三亚房地产协会秘书长刘树国介绍,目前三亚市注册房地产开发企业有200多家,但实际有项目开发的企业只有40多家。其中绝大多数开发商都来自国内各地,本土开发商比例不到10%。刘树国透露,目前已有两家四川开发企业进军三亚楼市。

2008年之后 成都赴三亚买房激增

三亚房地产市场的消费群体目前遍及全国。不过各个区域购房者到三亚买房的比例正在发生变化。从传统的东北、长三角、北京等地区,逐渐向中西部地区扩张。“我们现在将三亚的购房者来源归纳为四高一都,即上海为中心的高收入地区,东北等高寒地区,山西等高产煤区,成都等追求高品质居住的区域,首都及周边地区。” 三亚房地产协会秘书长刘树国告诉记者,成都购房者已占到三亚房地产市场购买力的4%,是一股非常重要的力量。与东北地区购房者主要购买中低端物业的情况相比,成都购房者更多倾向于购买三亚中高端物业。而且成都购房者的比例正在逐渐上升。

这种观点也得到了三亚开发商的证实。中惠·南岸副总经理陈鹏告诉记者,目前中西部地区已经成为公司的重要市场,目前项目在全国只有两个办事处,一个在哈尔滨,另一个就在成都。“三亚楼市早已是一个全国性市场,我们的项目购买力90%来自海南岛以外,除了传统的黑龙江地区,北京、上海、成都也占据了重要比例。”位于三亚河畔,在三亚具有较大影响力的东方巴哈马项目策划部经理于磊告诉记者。三亚知名别墅项目凤凰水城营销策划主管徐金海称,三亚的别墅类产品以前主要以北京和上海为主,但肯定也会重视以成都为中心的西南市场。

投资型物业为主 高端化趋势明显

随着越来越多地区的购房者将目光标准三亚,三亚房地产市场发展迅速。三亚市房地产协会秘书长刘树国介绍,目前三亚商品住宅均价已达9000多元每平方米。而三亚一线海景房大多数已在2万元以上。而1~9月,三亚市销售单价高于15000元每平方米的物业售出15.33万平方米,占总销售面积的17.04%。高端产品比例渐增。

据调查,三亚楼市的岛外购房者置业动机主要有三类:度假、投资和长期居住。事实上,由于长期性居住三亚的人群并不多,所以购买三亚房产的购房者都有较强的购房投资目的。占地6.8平方公里的三亚湾最大项目三亚湾新城相关负责人告诉记者,即使以长期居住为目的的大多数购房者,也主要是冬季会常驻三亚。出发于投资稀缺资源的动机,三亚也兴起了一大批以投资理财为主的房产物业,如具有5400间房的红树林度假酒店和三亚湾力合酒店度假公寓等。刘树国透露,与内地城市购房者多以贷款买房为主相比,到三亚买房的投资者80%都采取一次性付款方式。

随着三亚资源稀缺性越来越突出,目前三亚一线海景房越来越少,而三亚市政府已规定三亚湾等一线海景,原则上不再批准纯住宅物业。目前一线海景房大多数都是以旅游物业名义审批,开发商在修建星级酒店之后,出售一部分物业产权。所以这些一线海景的项目规模都不大,而且均定位海景豪宅,单价远远高出市区非海景房价格。

资源日渐稀缺 需求不断扩大

成都购房者最关心的是三亚房地产市场的投资空间。李洪海认为,在现在资源越来越稀缺的情况下,旅游地产已成为房产投资的重要选择。而三亚作为一个全方位与国际接轨的现代化滨海城市,拥有209公里漫长而美丽的海岸线,无可复制的热带滨海环境,更是旅游地产投资的首选地。在随着现代人生活质量的不断提高,注重并寻求更舒适居住环境的需求下,海岸生活的意义已经形成一种身份的象征和地位的名片,因而三亚滨海房产升值的潜力是无限的。

随着众多国际、国内大型公司参与三亚房地产开发,三亚的房地产购买人群也日益国际化和高端化,三亚正在逐步发展成为一个国际化城市。这不仅在三亚城市总体规划上得以体现,也在国家宏观战略层面上得以体现,国际旅游岛和自由贸易区这两个规划得以实施,将对推动三亚向世界一流旅游城市迈进产生极大的作用。

李洪海说,海南建设国际旅游岛的设想得到了国家的大力支持,2008年国务院批准海南建设“国际旅游岛”,在旅游业对外开放方面先行试验。国际旅游岛的规划、开发对三亚未来的基础设施、生态建设、国内外市场环境等都会产生翻天覆地的变化,因此,房地产项目的开发和城市的运营会越来越走向高端。随着国内生活水平不断提高,海南国际旅游岛在国内国际地位的不断提高,海南房地产的消费需求会不断扩大。“长远来看,海南房地产将是一个多层次、多种类、多产品的丰富市场。”李洪海说。国内许多大地产集团已经在海南进行了一定的土地储备。

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