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超级IP时代如何辨识优质资产价值

2020-02-26 来源:

  超级IP时代 如何辨识优质资产价值!

  楼市安稳预期下,资产荒凸显优良资产价值

  *近几个月,全国房地产市场变化很大,从去年三季度的一房难求到*近几个月的市场平稳。

  前几个月房价爆发的原因是信贷超发致使购房者出现了恐慌。这次楼市新政的确力度很大,从近一段时期各种数据反应的销售变化也基本达成了政府的预期。

  历史总是惊人的相似,调控其实不单单对于购房者是好事,对于大部分房地产项目来说其实也是好事:大涨不是市场的正常状态。是对*需求的抑制,是避免市场价格继续恐慌上涨,毕竟相对稳定的房价及购房环境,更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。所以你会发现过去数年的房地产调控周期内,恰恰都是买房买到优质房的机遇期。

  因此,目前来看,2017年的信贷将以小幅收紧的稳健政策为主,当然,这也是*房地产市场安稳发展的主要因素,优质资产仍然少有。

  这类优良资产其实就是超级IP,超级IP带来巨大流量,巨大流量又反过来带来巨大销量,这类消费逻辑,正在成为新时期的商业IP化生存。

  超级IP时期 如何快速辨识优质资产!

  一:锁定热点区域

  优良资产的打造必须依托热点区域,这也是优质资产的必备要素。

  对于雾霾严重的北京来讲,西北部地区好地方,空气及生态环境优越,又兼具中关村产业地缘的传导,一个新的高科技产业新城正在突起。

  而伴随着国家“12五计划”与昌平区“十三五规划”中产业布局对京北区域的倾斜,在京北五、六环之间,一座名为TBD(Technological Business District)的新城已步入发展快车道。

  根据政府规划,TBD占地55平方公里,计划*2000亿元,将建设科技、金融、数字产品等5大功能产业园。这里将成为北京的新兴产业聚集区。据估算,这1产业集群将引入40万高科技人材。而这庞大的高知人群将给该区域带来不可估量的发展能量。

  由此不难看出,TBD将成为承接上地、中关村产业转移的重要承载。

  依照北京市委、市政府的决策部署,TBD建设的基本要求是拓展首都功能、具有世界标准、彰显文化特色、指引绿色生活,其定位世界城市示范区、科技创新前沿区、京北商务核心区、低碳实践先行区、宜居生活模范区。

  2:交通条件决定优良基因

  伴随TBD(Technological Business District)的新城已步入发展快车道,进入2017年,北京万科与住总团体联手在TBD区域,北清路—七北路沿线与八达岭高速沿线两条高新技术产业带的金十字交点,打造城市综合体的消息引人关注。

  住总万科·TBD万科天地位于京北发展的核心区域TBD区域的核心位置,可谓占据“核心中的核心”区位。其衔接着海淀、昌平两大科技创新板块的十多个高技术组团和上百家科研院所,占据着科技创新要素流动的枢纽位置。

  同时,它亦是与地铁无缝衔接项目,具有畅达四方的便利交通,地铁昌平线与8号线在此处交汇,由京藏高速、京新高速、京承高速、立汤路与北清路、定泗路、北五环构建的“四纵三横”多化交通,可一线通抵上地、中关村、国奥等区域。

  而这一建筑面积达28万平方米的项目,除自住型商品住房、创意办公外,还配建了包括餐饮、购物、娱乐、社交等功能在内的多种商业配套,是一个新型业态汇集、包含创新理念的高规格城市综合体。

  三:优良资产的3大特点

  房地产过去就是一个典型的“产品快速输出”的制造业模式,快拿地,快开工,快销售,然后赚得钱再拿地,再生产……典型的制造业玩法。而*进入下半场后,传统的玩法渐渐行不通了。房地产渐渐进入各种“房地产+”的平台模式。平台模式下优质资产打造通常具有以下三大优质基因。

  1:整合并导入内容

  楼市在过去几年,升级的非常明显,一个趋同的声音是,大家都不再强调卖的是房子,而强调“生活方式”的打造。商办类复合功能地产也是如此。整体来看,以至于*中国地产的兴奋点,已经不在物理空间,而在“新内容”,其让优良资产真正实现了价值再升级。

  在做地产+新内容上,可以说万科做得*前瞻,2016年北京万科及北方区域提出转型策略——“6+X”战略,包含城市更新(曼哈顿计划),商场、写字楼产业园及小城镇业务,持有型长租公寓,装修业务,社区配套服务商业务,金融业务,和养老业务。

  此次,北京万科联手住总集团打造的TBD万科天地是一个建筑面积达28万㎡的创新型一等别城市综合体,聚集万科创业、产业、创新商务办公、街区式时尚商街等先进产品形态,可尽享集高端产业办公区、创新创业区、漫步式时尚商街及人材孵化交流区为一体的体验。

  住总万科·TBD万科天地承载了区域变革、区域核心引擎、产业创新、才智汇集等重要作用。是区域打造高端生产*业、生活服务业的成果示范,将对周边科技和产业园区构成引力。

  2:创新产品的场景营造:

  未来的房地产行业基于平台化、新内容打造模式,将强调复合化的场景营造能力。

  住总万科·TBD万科天地集合企业总部、创意办公、消费商圈,完整的商业系统互相促进,带动城市文化、休闲、文娱消费新潮流,与永旺商圈、回龙观商圈、昌平城区等大商圈互补定位,带来丰盛便利的生活。

  同时,该产品还打造了城市渗透式漫步商业街区,实现地上地下、车站与商业开发之间的连通,顺畅便捷地提升产业办公与消费空间的有效渗透,咖啡吧+书屋特色主力店的引入也为区域复合式场景的打造带来别样的文化情调。

  3:打造精英生活品质:

  TBD的产业集群效应将成为未来连接多个产业带的核心,而本身对高新尖产业的孵化也将带来巨大的财富效应。对购房者来说,这就是优质资产信号。区域内的项目由于有了产业基础,也必然就出现职住相关系列生活需求。

  在自然环境日渐少有的大北京整体中,TBD属于难能可贵的宜居办公地块。

  其以公园连接繁华关键与公共环境,项目形成了与车站直连的绿色散布空间,实现道路活力再造。这一特有的城市形象,激起了区域公共活力,保护生态环境和绿化带、室外会客厅、儿童游戏场所、阳光草坪、特色条形水景,通过文化元素串连,构成了开放、同享的高质量的公共空间。

  住总万科· TBD万科天地以项目辐射片区,将带动全部区域的市政配套、城市景观、商务金融、产业建设的全面崛起。

  而项目本身也顺势成为推动产城共兴、指引产业风向的一等别城市综合体标杆。

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