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郭金龙技术

2020-03-27 来源:

农村房屋买卖纠纷

农村房屋买卖

农村房屋买卖合同经常被房屋出卖人起诉要求认定无效,主要是由于土地增值以及新农村建设改造拆迁补偿等因素导致房屋现价或补偿价格高于房屋买卖价格,出卖人受利益驱使。双方闹到法院,深受诉累不说,买方更是有苦难言。

事实回顾

2011年2月13日黄某与王某签订房屋买卖协议。协议明确:黄某将位于本村的三间瓦房以2万元的价格卖给圣某。协议签订后,双方分别履行了义务。王某居住至今,2011年7月11日黄某却以王某不是本村村民,不能取得房屋宅基地使用权为由,以房屋买卖协议违反法律规定,请求法院判决房屋买卖协议无效

,并返还房屋及价款。

小儒解析

首先,该协议只涉及房屋的买卖,并未处分宅基地使用权,协议是否有效的问题。集体土地使用权可以依法转让,但决定是否转让以及转让给谁应当由该集体土地所有权人决定。其次,村民对自有房屋的处分并不损害宅基地所有权人的经济利益。当出售房屋时,村民不能擅自处分宅基地,能否只获得出售房屋的利益。土地管理法关于农村宅基地流转的规定为禁止性规定,而非效力性强制性规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力,对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》。是不是有你需要的呐?抓紧留言,拍砖联系小儒吧。

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