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物业税三问

2019-12-08 来源:

尽管上一项关于“最快多久能正式开征”的调查显示,认为 年以内或5年以后的人分别占48%和46%,人们的态度大相径庭,一些政府官员也有人公开表示,改革的思路是“总体设计、分步实施”,必须采取缓和的方式,经历渐进的过程,这个过程也许是10年或20年,但这一切并不妨碍物业税始终成为公众关注的焦点其最新进展是国家税务总局关于物业税开征的具体方案已经提交按照目前决策层的征税思路,物业税将按照房屋面积,对超出基点面积的部分进行征收,基点面积内的部分免征 面积与套数,谁更合理可行 征收物业税,其难点既不在于名称是否准确,也不在于是否能向没有土地所有权的人征收,这些法理上的问题不过是物业税的旁枝末节罢了真正的問題是如何保證物業稅的制定更為公正合理,以及在實踐中更具可操作性 在物业税的讨论中,按房屋套数还是按房屋面积征一度相持不下,曾有人断言,如果按照家庭的第二套房屋征收物业税,整个社会的离婚率必然大幅上升,这恐怕不是杞人忧天只要存在法律上的漏洞,为了利益而钻的人肯定大有人在比较而言,按照房屋面积,对超出基点面积的部分进行征收,基点面积内的部分免征,这一设计思路还是比较合理的 据报道,财政部财科所税收政策研究室主任张学诞表示,如果按套数征,由于绝大部分城市个人房屋信息不够透明,对属于第几套房的判定一直很难他认为,要按面积征,同时要对城市进行区域划分,不同区域、不同用途的土地实行不同的起征点和税率在关于物业税征收路线图的猜测中,专家普遍认为会首先从地产开始,主要原因在于基本以法人为所有权人的地产信息较透明,在征收上具有可操作性而住宅地产则牵扯到复杂的价值评估,真能委托评估机构对每一套都进行价值评估吗其可操作性和成本问题是我们必须思考的问题事实上,如果直接将房屋价值与城市级差地租挂钩,就可以将问题简单化,从而保证可操作性如果坚持追求百分之百的合理,考虑户型、朝向、租金等因素,则会使问题变得极其复杂

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