当前位置:主页 >> 房产政策

拆迁征地中一般会有几次与拆迁方谈补偿的机

2019-06-05 来源:

拆迁征地中,一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会?如何与之谈判?

拆迁是近几年比较敏感的话题,在实践过程中,违法暴力拆迁、拆迁自焚的案件数不胜数。之所以会有这么多的恶性事件,其最根本的原因就是补偿。很多被拆迁人或是拆迁方就补偿一事达不成一致的时候,通常都会采用比较极端的方法,达到暂时或是阶段性的目的。

可是我们都知道,任何事情的成功,往往都与相互之间的谈判有着很大的因素。拆迁补偿也不例外,拆迁补偿的多与少往往与拆迁户跟拆迁方怎么谈判,如何谈判有着很大的关系。既然拆迁谈判签订补偿协议是整个拆迁过程中的重点和难点,那么一般会有几次与拆迁方谈判的机会呢?

拆迁谈判并不是一场国际赛,不是一次性就可以搞定的。谈判期间,往往可能需要好多次。也就是说,在征地拆迁中,拆迁户与拆迁方在谈补偿时,可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是,拆迁涉及到众多人的利益,也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾,因此想要获得合理补偿,再次拥有一套能避风避雨的房子,那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。

一、有策略性地安排谈判时间

在谈判之初,让对方尽量找不到你人,然后不要与对方进行任何接触。让拆迁方与其他人先谈,然后随后通过旁人了解他们取得的进展。要知道,拆迁方越到最后就越想尽快的把整个拆迁事情都了结了。而最后剩下的,拆迁方则就会很少顾忌,此时,他们就会更容易做出让步。

二、理性的确定目标,合理要价

在与拆迁方谈判初期,拆迁户可以试着提高预期的拆迁安置补偿条件,可是需要注意的是千万不要让对方察觉或是觉得你在漫天要价。太高的拆迁补偿会让拆迁方认为你是“狮子大开口”,对于这种谈判方法或是条件,只会浇灭拆迁方谈判解决的希望。

同时,凯诺律师还要提醒大家,千万不要在初期就就与拆迁方争论不休,这样只会导致谈判不能正常的进行。

三、掌握主动权,善于判断

只要是合理的必要的谈判,我们都不应该拒绝,但前提是必须要掌握谈判的主动权。简单点来说就是,在刚开始谈判的时候,拆迁户有权决定谈判时间以及选择什么地方进行谈判。如果拆迁户能在征地拆迁谈判过程中占据主动权,那么将会对谈判有很大的帮助。

不过

拆迁征地中一般会有几次与拆迁方谈补偿的机

,就谈判地点来说,基本分为谈判主场和谈判客场,而谈判的基本原则是尽量使用主场作战,有利于谈判时间和气氛的控制,但是凯诺律师要提醒大家的是,选择的地点,一定不要选择让对方抓住自己把柄的地方。回避自身弱点,提高谈判地位。

四、多方获取信息,利于谈判

多方的获取信息也极为重要,一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来,及时的把握信息、判断形势,有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

不过在征地拆迁中,拆迁户是很难套出拆迁方的底线的。有时不管你怎么说,拆迁方可能都会拿话压你。因此,必要的时候我们还是得利用法律,阻滞拆迁方拆迁进程,以时间来换合理补偿。

友情链接
西宁房产网