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十字路口博鳌论剑下半年部分城市房价仍看涨

2020-03-07 来源:
十字路口博鳌论剑 下半年部分城市房价仍看涨?

昨天,参加2009海南博鳌房产论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受采访时纷纷表示,今年后续的5个月,楼市政策可能会有局部微调。部分专家人士预测,由于局部供给相对不足,部分地区房价可能还存在上涨压力。

2008年、2009年,中国房地产行业经历了巨大变化和震荡,让大家始料不及。当前,一边是高涨的成交量,一边是收紧二套房贷的"风声",房地产业又一次站在了十字路口。接下来的5个月,楼市是向左走、还是向右走?房地产政策是否将出现转变?……种种问题摆在大家面前。

昨天,参加2009博鳌论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受《每日经济新闻》记者采访时纷纷表示,今年后续的5个月,楼市政策可能会有局部微调。部分专家还认为,由于局部供给相对不足,部分地区房价可能还存在上涨压力。

专家企业希望政策稳定

昨天,著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲指出:"全国的政策,一定要稳定。因为现在房地产市场回暖的态势基础不稳固,这跟国际、国内宏观经济的不确定因素有关系。我们不希望在目前的情况下,在政策上有大的调整。"

中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也表示,当前的房地产市场形势,正如我国经济形势一样,正处于平稳回升的关键时期。但是,当前楼市回升基础还不稳固,发展还不平衡。

北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光在接受《每日经济新闻》采访时表示,整体而言,预计下半年楼市政策不会出现大幅调整,部分房价上涨过快的城市,可能会出现微调。

为此,朱中一建议,希望通过稳定政策、稳定供应、稳定房价来稳定楼市。其中,首先要稳定国办发131号文件有关鼓励自住型消费和改善型消费的政策;也要稳定信贷政策,支持企业投融资的政策,对信誉好、有实力的大企业要继续给予信贷支持。

对中小企业,朱中一表示,只要符合产业导向的,也要给予支持,同时希望信托基金试点方案尽快出台;对个人信贷要实行区别对待,二套房贷政策要由各地政府按照当地市场情况予以调整。对于投机性的购房,在信贷上应不予支持。

对于局部地区房价偏高,樊纲建议,可以通过从制度上提高土地利用率、提高土地容积率来解决。

樊纲同时认为,长期来看,中国房地产是重要的支柱产业,有巨大的市场空间。房地产持续发展,不仅能够创造巨大的财富,而且也是中国经济持续发展的一个重要基础。

朱中一同时提醒,截至7月份,全国新增贷款已达7.73万亿元,今后一段时间,信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者的支持,将对楼市产生重大的影响。

部分城市供给不足

由于上半年去库存,一些城市正面临或即将面临着商品房供应不足的问题。

今年以来,商品房销售面积增长显著,但1~7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%,住宅开发投资同比增长8.2%。土地购置面积、土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

而这些先行性指标的下降,对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。朱中一指出,特别是北京等几个销售量比较大的省市,1~7月住宅投资仍同比下降。比如北京下降10.5%,上海下降6.2%,江苏下降2.4%,福建下降26.1%,广东下降了13.8%。

朱中一说,据有关研究机构的测算,上海、杭州、深圳等几个城市,如果以今年上半年平均销售速度来看,上海、杭州的可售面积仅够2~4个月的销售,深圳能够提供的也不到半年,供给明显不足。

中体产业集团股份有限公司副董事长、总裁吴振绵在接受《每日经济新闻》采访时表示,在去年的楼市低谷,不少开发商纷纷下调了新开工量,而今年上半年遇上楼市小阳春,开发商们销售了较多房源,从而导致部分地区的房源可售量相对不多。

朱中一指出,房地产既有消费属性、又有投资属性,而投资属性在流动性比较充裕的情况下,可以短期释放。但是,土地的供应、商品房的开发,有周期性、有时间段,所以供求很难平衡。另外,土地具有垄断性、计划性,而房地产市场化程度比较强。稳定供应首先就是要稳定土地的供应,而已经取得土地的房地产企业,一定要按照合同加大开发力度,增加市场有效供给

十字路口博鳌论剑下半年部分城市房价仍看涨

部分地区房价仍看涨

朱中一认为,一些城市房价上涨的压力仍然比较大,但涨幅会趋缓。一些城市房价、地价过快上涨,已经接近或超过2007年八九月份的水平。

阳光100置业集团有限公司总裁易小迪在接受《每日经济新闻》采访时表示,随着上半年楼市的整体性回暖,局部区域开始呈现出供给量相对不足的态势,再加上部分投资者存在通货膨胀的预期,因此,部分地区房价还存在上涨空间。

8月4日,万科在半年报中称,随着成交量的放大,整体房价止跌回升,部分地区的房价开始出现较快上涨。与2007年因市场情绪过于乐观所致的房价普遍快速上涨不同,当前部分地区的价格上涨,主要源于市场存货消化过快和短期新增供应不足。

摩根大通亚太区董事总经理龚方雄也表示,土地价格是中国房地产市场价格不断上升的根本性原因。从趋势性角度来讲,在中国城(动态 户型 相册 地图)市化进程推动下,中国土地价格存在长期上涨的趋势。

龚方雄同时表示,他不认为中国目前已经出现了资产泡沫。但是,在产能过剩的情况下,实体经济通胀几乎不可能,唯一有可能出现通胀的领域就是资产通胀,其中就包括房地产。

企业下半年投资加大

易小迪在接受记者采访时表示,上半年,楼市销售量的回升去化了开发商不少库存。在上半年回笼了相当充裕的资金后,开发商们会在土地、开工量等方面增加投资。

北京中坤投资集团董事长黄怒波在接受记者采访时也表示,由于很多地产商在过去12个月削减项目开发规模,与去年相比,住宅库存风险已经有所下降,很多未售出项目已经在今年上半年售出。因此,很多地产商加快开工项目建设,以确保住宅销售不会出现短缺。

以龙头大哥万科为例,万科在今年的半年报中说,鉴于市场形势的快速好转,公司对本年度的新开工计划进行了调整,新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,增长45.2%。

朱中一认为,随着市场销售的逐渐好转,企业的信心有所恢复,5月当月的新开工面积、土地购置面积出现了环比的上涨,六七月房地产开发投资又有了较快增长,可以预计,今年下半年企业的投资仍然会加大力度。

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